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23 octobre 2011 7 23 /10 /octobre /2011 21:11

Le mardi 18 octobre, le conseil syndical du SCOT de Bayonne-Sud Landes, qui regroupe 48 communes de l'aire d'influence du B.A.B. devait se prononcer sur les projets commerciaux de Ondres - 53 000 m2 de surface de vente autour d'un hyper AUCHAN - et d'Ametzondo - 57 000 m2 de surfaces de ventes autour d'IKEA.

Jean ESPILONDO,  Maire d'Anglet est intervenu sur cette question. résumé.

 

ONDRES: un projet légitime mais surdimensionné. 

"Il est légitime que la population du Sud des Landes attende un équipement commercial de rayonnement intercommunal, voire interdépardemental, mais nous considérons que le projet présenté est disproportionné et inadapté à la réalité locale" affirmait-il en introduction. Il rappelait ensuite que le projet propose une surface de vente double de BAB2 (!), dans une zone non desservie par les transports en commun, ce qui ne manquera pas d'engendrer un bilan carbone désastreux.  Il concluait: "Tous les acteurs de la vie économique et sociale, tant les décideurs que les consommateurs, s'accordent à dire qu'il faut développer les services de proximité et notamment les commerces de centre-ville au détriment de grandes zones commerciales périphériques" et annonçait son abstention. Une abstention qui marque son accord pour un équipement commercial, mais dimensionné plus modestement, en fonction de sa zone de chalandise.

Oui à IKEA, mais pas dans le schéma commercial proposé.

La position de la ville d'Anglet est connue depuis longtemps. On peut la résumer ainsi: Oui à IKEA, non à la galerie commerciale, concurrente directe des commerces de centre-ville. Jean Espilondo a longuement développé ce point de vue, en s'appuyant tout à la fois sur les conclusions de BERENICE, un bureau d'étude qui a travaillé pour l'agglomération et qui marque ses réserves vis-à-vis de la galerie marchande, sur l'avis de PROCOS, l'association qui regroupe la plupart des grandes enseignes commerciales, et l'interview récente à Sud-Ouest du Président de la CCI, André Garreta.

Il a rappelé que la galerie commerciale de 27 700 m2 de surface de vente ( soit 34600 m2 de surface SHON) que veut édifier IKEA doit être comparée au 12 000 m2 de BAB2.

Et de conclure: " Je réaffirme mon adhésion au projet d'IKEA et ma plus grande réserve sur la galerie marchande telle qu'elle est envisagée aujourd'hui, dans sa dimension et dans son positionnement commercial. Il y a lieu de tenir compte des besoins de chacun afin de privilégier la complémentarité plutôt qu'une concurrence exarcerbée qui serait préjudiciable à tous. C'est la conclusion de M. Garreta. Vous comprendrez que je sois favorable au "libéralisme tempéré " de M. Garreta. En conséquence à ce stade du dossier la ville d'Anglet s'abstiendra."

 

Le Maire d'Anglet était ensuite rejoint dans ses critiques par des élus de Biarritz et Bayonne.

Mais au final le SCOT donnait un avis favorable à ces deux projets.

 

Pour que chacun puisse mesurer les enjeux, nous donnons ci-dessous les  surfaces annoncées, comparées au grand centre commercial de l'agglomération actuel, BAB2.

 

SURFACES (1) Carrefour BAB2 projet ONDRES Projet IKEA Commentaires
Surface alimentaire 13 000 m2 12 000 m2 5000 m2  
moyennes surfaces 4042 m2 42 000 m2 15900 m2 Ondre= 10 fois BAB2!
boutiques 7950 m2 10 300 m2 18700 m2 Ikea= 2,5 fois BAB2
restauration 1287 2600 non chiffré  
total galerie marchande (2) 12 000 m2 52 300 m2 34600 m2 Ondres+IKEA=86900 m2

(1)  Pour les grandes surfaces alimentaires nous donnons les surfaces de ventes (SV). Pour les autres lignes nous donnons la surface hors oeuvre net (SHON), seul chiffre à notre disposition pour BAB2. Pour Ondres et Ikea nous avons transformé la surfaces de vente donnée au SCOT (et à la CDAC) en SHON en appliquant un coefficient:

SHON = 1,25 x SV

exemple: Pour IKEA, le promoteur  annonce une surface de vente (SV) de 14 990 m2 pour les boutiques. Donc

14990 x 1,25 = 18737 m2 de SHON arrondi à 18700 m2.

(2) galerie marchande = moyennes surfaces + boutiques.

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Published by JP Voisin - dans commerce
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  • : Jean-Pierre Voisin, adjoint au maire d'Anglet de 2008 à 2014 en charge de l'urbanisme, livre ici son point de vue sur les dossiers locaux et dialogue avec les angloys. Ses propos n'engagent que lui-même.
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